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2022年10月20日 星期四
台股修正5000點...科技新貴賠掉頭期款!?竹科"房市買氣掉3成"房價卻聞風不動!?｜非凡財經新聞｜20221018
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2022年10月18日 星期二
!!! 造價 !!! 上漲三成 該如何預防重建卡關？
近期嚴重公、建材上漲、銀行升息、房市不穩定等因素，導致都更危老改建潮進入停滯期，以台北市為例，台北市迄今有七百多件危老申請案，核准了六百多件，核准率達九成，其中約六成多獲得建照核准，但資金不夠的小建商因工料雙缺、雙漲的因素，開工率僅六成，使得重建嚴重卡關。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發指出，因為危老重建大多都是小基地，營建單價高、風險高、利潤低，大建商通常不願意介入，小建商缺業績搶案件的後果就是自籌資金不易（貸款不容易、可融資額度不足），碰上此波缺工、營造成本上漲，對建商來說是非常大的壓力。
都更相對危老而言，重建基地規模較大，對於建商來說開發效益及利潤較為顯著，但相對土地及建物持分人數多且複雜，整合非常不容易，雖然政府目前對於都更審查速度效率有加快，但對於不同意戶要政府代為拆除，須配合相關程序時程冗長，除了舊建物本身結構非常不安全被認定為危樓，政府單位才會以公共安全為由介入處理，再加上目前營造費用飆漲又缺工，建設公司對於都更熱誠及參與較過去相對減少，或是在選擇是否承接案件時會更加謹慎的評估，因此越來越多想重建的地主選擇以「自主都更」或「自建」委託「全案管理」團隊的方式進行重建。
地震頻傳，不安全的老舊建築重建仍刻不容緩，但面臨營建成本大漲，營造發不了包，或是蓋到一半資金不夠等問題，該如何預防？戴雲發創會理事長建議：一、事前編列合理之預算。二、對於建材表編列，應首重「結構安全」，不執著於一訂要採用SRC或SC結構，建築外觀建材美觀大方，不執著於全棟鋼石打造，將建築預算花在刀口上。三、慎選專業全案管理團隊、營造廠等，降低採發成本，地主如採自建委託全案管理，則應請教專業團隊或政府單位，詳細評估編列預算，按照撥款進度表專款專用，就算營造費用飆漲，只要預算編列合理及編制預備金，相信一定能順利完成重建。
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2022年10月12日 星期三
父親放棄繼承想讓兒子獨得遺產 專家：跳過繼承權結局恐不妙
老一輩的重男輕女，尤其在遺產分配時，更顯而易見，日前就有一個繼承案件，阿嬤在今年9月往生，繼承人有有阿公及其兒女4女1男，前面4個都是姐姐，只有老么是男生。而這個最小的兒子也生下一名男生，讓阿公相當開心，更希望直接把阿嬤的遺產跳過兒子，讓這個金孫獨得，於是希望兒子先去法院辦理拋棄繼承權，由孫子代替爸爸和4位姑姑們協議分配，再由金孫取得阿嬤名下所有不動產，剩下的少許現金，讓姑姑們均分。
正業地政士事務所鄭文在表示，這看似合理，但民法的規定卻不是如此，依據民法1138條規定，如果弟弟完成法院拋棄繼承，他的繼承權將由4位姐姐取得，屆時，這位長孫完全沒有繼承權，除非4個姐姐都一起拋棄繼承權，阿嬤的遺產才會到孫子輩，再由這個長孫和阿嬤的外孫們協議分割阿嬤遺產。
因為擔心外孫們也來搶遺產，於是阿公第一個反對，辦理拋棄繼承權的手續，嘎然而止。至於有繼承權的兒子也不解，「我把權利讓給我兒子為何不行？」
鄭文在說，依據民法1140條規定：1138條所定第一順位之繼承人，有於繼承開始前死亡或是喪失繼承權者，由其直系卑親屬代位繼承其應繼分。也就是爸爸繼承開始前死亡或喪失繼承權，才會由長孫和姑姑們協議分割阿嬤的遺產，法律才會賦予長孫繼承阿嬤遺產的權利。
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2019年8月8日 星期四
配偶贈與 後 繼承 再移轉「這筆帳怎麼算」？
報導：MyGoNews方暮晨
時間：2019-08-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，近日接獲民眾來電詢問，配偶間相互贈與之土地，經核准不課徵土地增值稅，惟受贈2年內贈與人死亡，該受贈土地依遺產及贈與稅法規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，其受贈人於繼承原因發生後再次移轉，其核課土地增值稅時前次移轉現值應以何時之公告土地現值為準？
稅捐機關說明，受贈人於繼承原因發生後再次移轉，其核課土地增值稅之前次移轉現值應以贈與人死亡當期之公告土地現值為準。舉例說明，謝君於1977年10月購買一筆土地，於2017年10月將該筆土地以配偶贈與方式申報土地增值稅並經核准不課徵土地增值稅，惟謝君於2018年10月死亡，該筆土地依遺產及贈與稅法規定併入謝君之遺產總額課徵遺產稅，該配偶於2019年7月將該筆土地出售，則該筆土地土地增值稅之前次移轉現值應以2018年10月之公告土地現值為準。
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時間：2019-08-04
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，近日接獲民眾來電詢問，配偶間相互贈與之土地，經核准不課徵土地增值稅，惟受贈2年內贈與人死亡，該受贈土地依遺產及贈與稅法規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，其受贈人於繼承原因發生後再次移轉，其核課土地增值稅時前次移轉現值應以何時之公告土地現值為準？
稅捐機關說明，受贈人於繼承原因發生後再次移轉，其核課土地增值稅之前次移轉現值應以贈與人死亡當期之公告土地現值為準。舉例說明，謝君於1977年10月購買一筆土地，於2017年10月將該筆土地以配偶贈與方式申報土地增值稅並經核准不課徵土地增值稅，惟謝君於2018年10月死亡，該筆土地依遺產及贈與稅法規定併入謝君之遺產總額課徵遺產稅，該配偶於2019年7月將該筆土地出售，則該筆土地土地增值稅之前次移轉現值應以2018年10月之公告土地現值為準。
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